半年房价回调：哪些城市跌得最厉害

近半年二手房市场出现明显分化：全国到6月二手房均价约下调0.7%，但有多座城市远超这一幅度。统计显示有9个城市的跌幅显著，其中部分城市半年内下调接近或超过两位数。

其中跌幅最剧烈的为福州，半年回落约11.97%，主要原因是近年二手和新房供应大增，价格竞争激烈，形成明显回调。吉林市也出现约11.06%的回落，但其基数较低，和福州处在不同价位层面。若按这种速度持续下去，部分城市全年跌幅可能进一步扩大。

还有若干城市半年下跌在7%～9%区间，如哈尔滨、温州、石家庄、昆明、海口等，月均回落约1.1%～1.5%。温州因此前投机活跃，泡沫回落更明显。省会城市中，济南和长沙也在6%～7%区间回调，长沙的持续阴跌对改善本地购房可负担性有一定利好。 球友会

此外，挂牌价与实际成交价常存在10%～15%的差距，买方议价空间较大，尤其在供应量大的城市更易砍价。只有少数一线和核心新一线城区相对稳住，大多数城市仍在回调之中。

以个人置业为例，有人在东莞看房，当前均价约1.5万元/平方米，预计下半年再回调2%～3%，到明年3月可能累计回落5%～6%。按6%计算，每平方米约少1000元，90平方米可节省近9万元。该购房者选择明年3月入市，部分原因是为配合明年9月孩子入学和落户安排。

总体建议是：若非刚需且无时间压力，可观望等待更明确回稳迹象；有刚性需求或涉及学区、落户等刚性条件的购房者，则需结合个人计划合理把握时机。 球友会

资讯动态